招标类型： 服务采购

招标编号： FWRW-2025-028821

需求单位： ******有限公司

招标单位： ******有限公司

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正文内容

海垦旅游集团追缴土地租金案件诉讼服务公开询价公告

为妥善处理我公司一起追缴土地租金案件诉讼服务公开询价工作，特通过海垦集采平台进行公开询价。

一、公开询价内容

******事务所代理我公司作为原告，起诉要求合作方对其欠缴我司土地的侵权行为进行赔偿的民事诉讼案件，服务周期为一审及后续由此产生的二审或再审，服务周期至案件取得生效判决、执行完毕之日止。

案件简要情况：******有限公司（以下称“马石山公司”）签订《海垦·蓝洋温泉红豆杉长寿养生共享农庄项目合作协议书》（以下称“合作协议”），双方约定按照土地现状性质及儋州市“多规合一”要求，由我司提供面******有限公司，土地使用权证号为儋国用（2010）第1194号，土地类型为国有划拨农业用地；约定合作方式：项目开发建设资金及税费由马石山公司承担，我司不参与项目经营管理，我司占该合作项目10%的分红比例，双方也可协商分红包干模式；双方约定协议签订后，马石山公司应支付300万元作为我司解除与前承租人（实际为自然人黄健伟）就该地块签订《合作土地开发合同书》应返还保证金的费用，并按照600元每亩每年的价格支付土地租赁费用，马石山公司还应支付150万元用于支付青苗补偿；双方还约定由违约方双倍赔偿对方所造成的一切经济损失；《合作协议》还约定了项目建设周期、双方权责及退出机制。

2019年6月28日，我******有限公司（以下称“万美公司”）签订《海垦·蓝洋温泉红豆杉长寿养生共享农庄项目补充协议书》（以下称“补充协议”），各方确认由万美公司承接马石山公司在《合作协议》里的全部权利义务，我司权利义务不变，马石山公司对万美公司的权利义务和经营活动承担连带责任。

2021年5月11日，我******有限公司关于<海垦·蓝洋温泉红豆杉长寿养生共享农庄项目>协议书的解除通知书》，告知案涉项目被我******集团主管单位认定为清理项目，要求我司与万美公司就案涉项目签订终止协议。2021年6月9日，我司与万美公司签订《关于终止<海垦·蓝洋温泉红豆杉长寿养生共享农庄项目>的协议书》（以下称“终止协议”），合作方已形成约2500万元的投资（预估数，以中介机构评估数为准）******集团土地运营系统（现更名为“海南省农村产权交易服务平台”，以下称“产权交易平台”），按评估价进行拍卖。评估拍卖的内容包括：青苗补偿款、300万元保证金及地上附着物和已形成的投资。《终止协议》特别约定“如非乙方公司摘拍，则甲方需保证按摘拍价格支付给乙方作为乙方前期投资赔偿，乙方收到赔偿款后退出”。《终止协议》签订后，万美公司并未搬离案涉土地并将其恢复原状，持续占有使用至今。

2024年7月，万美公司制作《红豆杉合作项目投入相关资料清单》（以下称“投入清单”），声称其投入费用为******元，这其中包括：1.前期投入费用：（1）土地承包租金900000元；（2）解除原合作项目合同的违约金；（3）美万村村民青苗补偿费用120万元；（4）桉树防风林补偿协议727781元；（5）地表清理协议及发票141120元。2.规划费用：详细规划编制合同（初步规划）及成果437500元。3.红豆杉苗木种植管理投入投入费用：购销合同66万元及管理费用135499.5元。4.企业财务管理服务费用45000元。5.设施农业建设费用183067.5元。6.后期投入费用包括木兰树、香蕉树种植管理及供水等共计******元。

******有限公司出具《土地估价报告》，载明案涉土地年租金单价估价为664元每亩每年，土地年租金总价估价为220780元每年。

******有限公司关于将原海垦·蓝洋温泉红豆杉长寿养生共享农庄项目土地对外租赁的请示》（海垦旅游发〔2024〕53号），载明马石山公司及万美公司（以下统称“原承租人”）出资完成约320亩土地清表和种植红豆杉、深山石碌等名贵树种，案涉项目规划已报市政府待批，此间间种香蕉等短期作物。《终止协议》签订前原承租人已连续3年向贵司支付土地租金，共计支付90万元；《终止协议》签订后案涉项目纳入清理范围，但原承租人至今仍占有使用案涉土地，且未再支付相应土地租金。自案涉项目开发建设以来，我司从未参与过案涉项目的收益分配，也从未实际获取过案涉项目的“分红”。

我司拟向原承租人提起诉讼，要求原承租人返还案涉土地，清理地上附着物，将土地恢复原状（空地状态），并向我司支付土地占用期间的占有使用费。

案件管辖法院：******法院。

代理模式：全风险代理

本次询比控制价格为：不超过案件标的15%

二、报名所需提供材料

2.1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力，取得省级司法行政部门颁发的执业许可证【提供执业许可证副本及全国律师执业诚信信息公示平台网站截图】；

2.2律所及服务团队成员近三年内，未因自身的任何违约、违法及违反职业道德的行为而导致合同解除或败诉，没有被投诉，未受过司法行政部门的行政处罚或律师协会的行业处分记录，也没有目前正在接受主管部门的调查而无法判断处罚结果的情形【提供声明函，加盖公章】；

2.3属于未被中国执行信息公开网列入失信被执行人的供应商；或未被信用中国网站（******）列入重大税收违法案件当事人名单的供应商，【提供查询结果网页截图】；

2.4法定代表人身份证明或授权委托书；

******有限公司关于调整外聘法律服务机构库名录的通知，琼垦企便函〔2024〕157号）。

2.6 主办律师的律师证、履历及代表性胜诉案件的判决书（可遮盖敏感信息）

注：以上材料须完整规范提供，在报名截止时间之前未能提交报名材料、材料不全或报名材料审核未通过，视为报名无效。报名环节仅上传报名所需提供的材料，无关材料勿上传，报名阶段不需要上传报价单；

三、报名截止时间

报名递交截止时间：2025年10月9日9时00分

四、其他补充事宜

（******集团集采平台（******）；

（******集团集采平台（******）中登记企业信息 , 然后登录平台下载查看电子版的招标文件及其他文件；

（3）有关本项目招标文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，招标文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准；

五、采购人信息

采购人名称：海南农垦旅游******有限公司

采购人所在地点：海南省海口市龙华区海秀东路15号海南鸿运大酒店5楼

联系人：郭女士

电  话：1******93

                         海南农垦旅游******有限公司

                                2025年9月28日